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Was sollte ich wissen, bevor ich in Deutschland einen Mietvertrag unterschreibe?

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May 30, 2024

Damit Sie Ihre Wohnungskaution ohne Ärger und böse Überraschungen zurückerhalten, gehen Sie wie folgt vor:

Die Mietkautionsbürgschaft empfiehlt, dass sich Mieter und Vermieter vor Beginn der Mietzeit treffen, um einen Rückzahlungsplan für die Kaution zu besprechen und zu vereinbaren. Dadurch wird sichergestellt, dass beide Parteien wissen, was sie erwartet.

Es ist von entscheidender Bedeutung, eine detaillierte Auflistung aller Dinge zu haben, die der Vermieter für die möblierte Wohnung bereitgestellt hat. Zu jeder einzelnen Sache auf dieser Liste muss ein Bild und eine Beschreibung vorhanden sein. Auf der Inventarliste sind Unterschriften und Daten von Mieter und Vermieter erforderlich. Wenn die Mietdauer endet, ist dieses Dokument für die Einholung Ihrer Kaution unerlässlich. Nachfolgend finden Sie unser praktisches Übergabeprotokoll, das Ihnen dabei behilflich sein kann.

Sie sollten wissen, dass die Kaution nicht für regelmäßige Abnutzung gilt. Der Vermieter ist nicht berechtigt, wegen regelmäßiger, erkennbarer Abnutzung Geld von der Kaution abzuziehen.

Bedenken Sie, dass eine formelle Vereinbarung, in der die spezifischen Bedingungen für die Rückerstattung der Kaution festgelegt sind, sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter von wesentlicher Bedeutung ist. Um zu verstehen, wann die Inspektion stattfindet, wie die Kaution zurückerstattet wird und unter welchen Bedingungen sie einbehalten werden kann, lesen Sie diese Vereinbarung sorgfältig durch.

Schließen Sie den Übergabevorgang ab

Bevor Sie in eine möblierte Wohnung einziehen, gehen Sie mit Ihrem Vermieter die Protokollunterlagen zur Wohnungsübergabe durch. Der Vermieter hat eine Inventarliste zur Verfügung gestellt, in der alle Objekte, deren Zustand und etwaige durch Vormieter verursachte Schäden aufgeführt sind. Vermieter und Mieter sollten diesen Vertrag unterzeichnen und aufbewahren, um zukünftige Streitigkeiten über den Zustand der Möbel zu vermeiden.

Besorgen Sie sich unbedingt eine Einzahlungsquittung

Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie sich nach Zahlung der Kaution zeitnah eine Quittung vom Vermieter ausstellen lassen. Auf der Quittung sollten Sie die Namen und Adressen des Vermieters und des Mieters sowie die Höhe und das Datum der Pauschalenkaution finden. Im Falle einer späteren Meinungsverschiedenheit kann diese Quittung als Zahlungsnachweis verwendet werden.

Nach deutschem Recht ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution für die Dauer der Miete an einem sicheren Ort aufzubewahren. Die Kaution wird dem Mieter bei seinem Auszug in diesem Fall zurückerstattet.

Dokumentieren Sie etwaige Schäden, die während der Mietzeit entstehen

Sie müssen Ihren Vermieter unverzüglich über alle Schäden oder Probleme informieren, auf die Sie als Mieter stoßen. Schäden, die durch Unfälle, wie z. B. verschüttete Flüssigkeiten oder Brüche, verursacht werden, sind hiervon abgedeckt. Aus welchem Grund ist das nötig? Der Grund dafür ist, dass Sie Verwirrung vermeiden und sicherstellen können, dass der erforderliche Austausch oder die Reparatur ordnungsgemäß durchgeführt wird.

Holen Sie sich die Kaution für die Wohnung

Am Ende der Mietzeit ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution abzüglich etwaiger Schadensersatzbeträge zurückzuerstatten. Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, die Kaution unverzüglich an den Mieter zurückzuzahlen, sobald alle Streitigkeiten beigelegt sind.

Vermieter in Deutschland sind verpflichtet, innerhalb von sechs Monaten nach dem Auszug des Mieters und nach einer Bearbeitungszeit, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist, Kautionen zurückzuzahlen oder eine detaillierte Abrechnung der Abzüge vorzulegen. Dieser Zeitrahmen liegt in der Regel zwischen drei und sechs Monaten.

Sind die Betriebskosten des Gebäudes zwar im Vertrag festgelegt, aber nicht ohne Weiteres absehbar, haben Vermieter das Recht, diese Laufzeit auf maximal 12 Monate zu verlängern. Nach Ablauf von sechs Monaten sind sie verpflichtet, dem Mieter eine Begründung für die Einbehaltung der Kaution zu geben.

Erstens sollten Mieter und Vermieter versuchen, darüber zu reden, wenn sie sich nicht auf die Rückzahlung der Kaution für die Wohnung einigen können. Wenn Sie Fragen oder Bedenken haben, steht Ihnen das Kundendienstteam von Wunderflats gerne zur Verfügung.

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