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Gewerbliche Baufinanzierung – Was steckt in einem guten Baukreditpaket?

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Als gewerblicher Hypothekenmakler spreche ich täglich mit aufstrebenden gewerblichen Bauträgern. Ich bin oft überrascht, dass gewerblichen Bauprojekten das spezifische Wissen fehlt, um sie zu finanzieren. In diesem Artikel wird erläutert, was in einem guten Paket zur Einreichung von Krediten für ein kommerzielles Entwicklungsprojekt enthalten sein sollte.

Das Letzte, was Sie mit Ihrem Finanzierungsvorschlag tun möchten, ist, dass er ganz unten auf dem Schreibtischstapel der Bank liegt. Jedes Kreditpaket für ein gewerbliches Bauprojekt sollte mehrere wesentliche Elemente enthalten. Andernfalls kann es ignoriert oder abgelehnt werden.

Das erste Element eines guten gewerblichen baufinanzierung vergleichen Kreditpakets ist eine Zusammenfassung. Die Zusammenfassung beschreibt das Projekt in Absatzform und beschreibt die allgemeinen Vorteile des Projekts, des Standorts und der Transaktion.

Das zweite wesentliche Element des Kreditpakets sind die Projektgrundsätze und ein detaillierter Lebenslauf, falls der Generalunternehmer nicht bereits im Prinzip ist. Ihr Lebenslauf sollte eine detaillierte Liste abgeschlossener realer Projekte enthalten. Spezifische Erfahrung ist eine Schlüsselkomponente eines Kreditpakets.

Sie benötigen eine Schätzung und einen prognostizierten Nettogewinn für Ihr Projekt. Eine detaillierte Kostenanalyse und -analyse sollte ebenfalls enthalten sein. Informationen zu Immobiliendemografien, Absorptionsstudien, Marketing- und Managementplänen usw. sollten alle enthalten sein. Je detaillierter die Informationen, desto besser.

Persönliche Jahresabschlüsse aller Gesellschafter, Generalunternehmer und aller Geschäftspartner der letzten drei Jahre sind erforderlich.

Sie müssen Informationen zu allen Vorverkäufen zusammen mit einem Vorverkaufsnachweis bereitstellen. Banken und Kreditgeber möchten, dass mindestens 50 % ihrer Projekte vorab verkauft werden.

Die drei wichtigsten Faktoren bei einem gewerblichen Entwicklungsdarlehen sind Geld, Erfahrung und Vorverkauf. Sie sollten insgesamt 2 von 3 erhalten. Alle drei müssen gewährleistet sein.

Die meisten dieser Transaktionen sind Finanz- und Pre-Sales-Transaktionen. Und das Graben im Boden offenbart oft auch einen Mangel an Erfahrung. Das Minimum, das erforderlich ist, um ein Angebot zu erhalten, ist eine Zusammenfassung und ein Angebot. Der Rest wird für die Einreichung benötigt.

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